Adaptacja poddasza a prawo budowlane

Witam
Mam pare pytan w temacie i licze na wasza pomoc, dostaje od roznych osob
rozne wersje czesto odbiegajace a google akurat wyjatkowo nie wyczerpuje
mojego problemu.
Mianowicie chce zaadaptowac poddasze domu jednorodzinnego oraz dobudowac do
niego klatke schodowa, wystapilem do gminy o warunki zabudowy po pol roku
czekania wreszcie je otrzymalem uff, teraz szukam architekta ktory mi
narysuje wszystko ladnie, niestety dom jest dosc stary byl budowany 36 lat
temu i nie ma na niego zadnych planow wiec potrzebna dodatkowo jest
inwentaryzacjia budynku. Dodatkowo dowiedzialem sie iz musze u geodety
sporzadzic mapke dzialki do celow projektowych, z elektorwni pismo o
mozliwosciach zwiekszenia przydzialu mocy itp. rzeczy okreslone w warunkach
zabudowy, czy cos jeszcze do tego dochodzi ?. Teraz druga sprawa czy prawda
jest jak jeden z architektow powiedzial ze starostwo moze przy wydawaniu
pozwolenia  zadac odemnie dokumentu z odbioru technicznego domu???, niestety
z racji wieku domu i budowy w dawnych warunkach nie posiadam takiego
dokumentu, pierwszy raz sie z tym spotkalem zaden inny architekt nic o tym
nie wspominal, trzecia sprawa jest to iz dom stoi w granicy dzialki, dzialka
obok jest pusta, sasiad nie ma zastrzezen, pozatym w sumie decyzja o
warunkach zabudowy zostala wydana ??, architekt mowi ze trzeba bedzie
wystapic do ministerstwa o odstepstwo od przepisow i iz moze sie zdarzyc ze
zostanie prosba odrzucona, dom byl wybudowany tak jak pisalem 36 lat temu
przez srodek dzialki przebiegala linia energetyczna i nie bylo wyjscia z
umiejscowieniem domu, architekt radzila najpierw napisac podanie o
odstepstwo i czekac na odpowiedz zanim cokolwiek sie zrobi, inna wogole o
tym problemie nie wspominala wogole, oprocz problemu budowy ognioscianki od
strony sasiada.

Jesli ktos czuje sie na silach i moze cos sensownego doradzic, jak to jest
bede niezmiernie wdzieczny :)

Pozdrawiam
Michal